TẢN MẠN VỀ CHUYỆN ĐẤU GIÁ ĐẤT Ở TẠI CÁC ĐỊA PHƯƠNG (Bài 1. Đấu giá đất làm nhà ở - Đầu cơ làm méo mó thị trường)

Bài 1. Đấu giá đất làm nhà ở - Đầu cơ làm méo mó thị trường.

Đấu giá đất để cho người dân làm Nhà ở không còn mới lạ tại các địa phương. Tuy nhiên, rất nhiều vấn đề tiêu cực nảy sinh cần phải suy ngẫm từ góc độ quản lý Nhà nước.

Dĩ nhiên việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả góp nguồn thu cho ngân sách địa phương, mà còn tạo chỗ ở cho người dân do gia tăng dân số tự nhiên, đây mới là mục tiêu chính.

Hiện tượng diễn ra tràn lan thời gian gần đây là khi một địa phương nào đó tổ chức đấu giá đất nền thì người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá chủ yếu không phải là người dân địa phương, trả giá cao xong bỏ cọc diễn ra khá phổ biến. Điển hình như cuộc đấu giá tại xã Triệu Việt Vương, Hoàn Long, Đức Hợp, Nguyễn Văn Linh, … trên địa bàn tỉnh vừa qua chỉ rất ít người dân địa phương các xã trên trúng đấu giá, còn lại là các nhà đầu tư từ nơi khác (đến từ các nơi như Hà Nội, Phú Thọ, Bắc Ninh, Bắc Giang, …).

Công cụ đấu giá đất nền phần nào trở thành cuộc chơi của các nhà đầu tư - những người không có nhu cầu ở thực mà chủ yếu tham gia đấu giá để rồi gần như lập tức sang tên, kiếm lời. Nhìn vào đấu giá đất chúng ta không thấy giải quyết nhu cầu đất ở thực sự cho người dân địa phương ở đâu, mà chỉ thấy bài toán đầu tư, thậm chí là đầu cơ, găm giữ đất. Không loại trừ trường hợp người trúng đấu giá là những "đầu nậu", "cò đất" đã sử dụng các chiêu kích giá, là nguồn gốc của các đợt sốt đất.

Hiện tượng đầu cơ, găm giữ đất với tư duy "không gì giàu bằng buôn đất" chính là nguyên nhân góp phần khiến giá nhà, đất leo thang và giấc mơ an cư của người lao động cứ thế xa dần. Vậy tại sao các nhà đầu tư có thể găm giữ đất trong nhiều năm mà không lo về vốn? Ở đây, phải nhìn nhận vai trò hậu thuẫn của ngân hàng. Đây là tệp khách hàng "VIP" của giới nhà băng do khoản vay thế chấp bằng nhà, đất - vốn được cho là hầu như luôn tăng giá, ít rủi ro...

Vậy chỉ đạo của cấp chính quyền và cơ quan quản lý Nhà nước đã có những biện pháp gì rất mong mọi người tiếp tục theo dõi Bài 2 phân tích đăng vào ngày 16/10/2025.